Hausverbot 
Haben Mietende Besuch, der wiederholt und massiv den Hausfrieden stört, können Vermietende gegen diese Personen ein Hausverbot aussprechen. Halten sich Mietende nicht an das bestehende Hausverbot, kann ihnen im Einzelfall sogar die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses drohen (LG Hamburg, Beschl. v. 9.2.2024 – 311 S 89/23).

Zerstörte Wohnungstür 
Wird eine Wohnungstür bei einem Notarzt- oder Feuerwehreinsatz beschädigt oder zerstört, müssen Vermietende die Tür auf eigene Kosten reparieren oder ersetzen. Etwas Anderes würde nur gelten, wenn Mietende die Beschädigung pflichtwidrig verursacht hätten. Das ist nicht der Fall, wenn sie krankheitsbedingt nicht in der Lage waren, Rettungskräften die Tür zu öffnen (AG Hildburghausen, Urt. v. 22.5.2024 -  21 C 133/23).

Hitze 
Entspricht der Wärmeschutz nicht dem Stand der Technik, der zum Zeitpunkt des Hausbaus vorgeschrieben war, ist die Miete um 20 Prozent gemindert, wenn die Temperatur in der Obergeschosswohnung tagsüber 30 Grad und nachts mehr als 25 Grad beträgt (AG Hamburg, Urt. v. 10.5.2006 - 46 C 108/04).

Kann ich die Miete mindern, weil mein Nachbar regelmäßig auf seinem Balkon raucht und ich meinen Balkon daher nur eingeschränkt nutzen kann? 
Im Einzelfall kann ein Mietminderungsanspruch bestehen, wenn die Belästigung durch den Tabakrauch derart intensiv und häufig ist, dass eine Nutzung des Balkons zu Erholungszwecken praktisch nicht möglich ist.

Mietende handeln nicht grob fahrlässig, wenn sie einen Kochtopf mit heißem Fett auf einer eingeschalteten Herdplatte abstellen und die Küche in der Annahme verlassen, die Herdplatte ausgeschaltet zu haben. Verursachen sie hierdurch fahrlässig einen Wohnungsbrand, haben sie einen Anspruch auf Mietminderung, wenn für Brandschäden eine Wohngebäudeversicherung besteht (Landgericht Würzburg, Beschluss vom 27.3. und 10.5.2023 – 44 S 119/23).