27 Ameisen in einem halben Jahr- das war einem Kölner Mieter zu viel. Genauestens protokollierte er den Besuch der Sechsbeiner und erhob Anspruch auf Mietminderung. Denn: Diese 27 seien erst der Anfang. Er erkannte sie als Späher, die die eigentliche Invasion der Ameisen erst vorbereiteten. Das Amtsgericht Köln sah das anders, kein Mangel. ( Az: 213 C 548/ 97 ).

Auch wer einen unbefristeten Mietvertrag abschließt, kann nicht immer mit einer Frist von drei Monaten kündigen und ausziehen. Vorsicht, wenn das Wort "Kündigungsverzicht" oder "Kündigungsausschluss" auftaucht. Mieter und Vermieter können vereinbaren, dass für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren die Kündigung ausgeschlossen ist. Das bedeutet, Mieter kommen bis zu 4 Jahre lang nicht aus dem Mietvertrag heraus.

Eine Kleinreparaturklausel, die so formuliert ist, dass sie dahingehend verstanden werden kann, dass der Mieter für notwendige Reparaturen immer mit einem Betrag von bis zu 80 Euro einzustehen hat, auch wenn die Reparatur selbst die genannten 80 Euro weit übersteigt, ist unwirksam (AG Stuttgart 32 C 2777/15).