Meine Wohnung soll verkauft werden. Der Vermieter möchte daher Fotos der Wohnung anfertigen um sie Kaufinteressen zeigen zu können. Ich möchte dies jedoch nicht. In meiner Wohnung stehen ja meine Möbel und liegen meine privaten Sachen. Das geht doch keinen etwas an! Darf der Vermieter Fotos von meiner Wohnung machen?

Nein. Der Vermieter hat zwar unter bestimmten Voraussetzungen ein Recht zur Besichtigung der Wohnung, beispielsweise wenn das Ende des Mietverhältnisses bevorsteht und der Vermieter die Wohnung Kaufinteressierten zeigen möchte.  Aus dem Recht zur Besichtigung lässt sich aber kein Recht zur Erstellung von Fotos ableiten.

Normalerweise bekommen wir Ende März unsere Nebenkostenabrechnungen. Dieses Jahr dauert es länger – bis heute haben wir keine Abrechnung erhalten. Müssen wir das so hinnehmen?

Ja. Der Vermieter hat ein Jahr Zeit über die Betriebskosten abzurechnen, also für das Abrechnungsjahr 2020 bis Ende 2021. Rechnet er bis dahin nicht ab, darf er nichts mehr nachfordern. Eventuelle Guthaben muss er dennoch auszahlen. Nur wenn er unverschuldet an der Abrechnung gehindert war, darf er ausnahmsweise auch später abrechnen und Nachforderungen stellen.

Ich habe in meiner Mietwohnung die mitvermiete alte Einbauküche durch eine neue ersetzt, da die vorhandene Küche mir nicht gefiel. Muss ich die alte Küche wieder einbauen, wenn ich ausziehe?

Ja. Haben Sie keine anderweitige Absprache mit Ihrem Vermieter getroffen, müssen Sie eine dem Vermieter gehörende Küche einlagern und diese bei Mietvertragsende wieder fachgerecht einbauen. Haben Sie die alte Küche bereits entsorgt, steht dem Vermieter ein Schadensersatz gemäß des Zeitwerts der entsorgten Küche zu. Dieser kann bei alten Küchen aber auch bei null liegen.  

Die Bundesregierung hat am 31. März eine weitere Erhöhung des Wohngeldes beschlossen. Damit erhält ein 2-Personen-Haushalt insgesamt rund 70 Euro mehr im Monat. Die meisten Wohngeldempfänger leben in einem 2-Personen-Haushalt. Im Schnitt haben diese 995 Euro zur Verfügung und erhalten ab 2022 einschließlich der Wohngelderhöhung rund 215 Euro Wohngeld.

Ergibt die Auslegung des Mietvertrages, dass der Vermieter einen Vertrag mit einer Wohngemeinschaft geschlossen hat, besteht in der Regel ein Anspruch der Mieter darauf, dass einzelne Mitglieder der Wohngemeinschaft aus dem Vertrag entlassen und neue aufgenommen werden (AG Greifswald – 45 C 39/18).