In der Zeit von 27.12.2022 bis zum 09.01.2023 ist unsere Geschäftsstelle geschlossen. In dieser Zeit findet keine Beratung sowie Schriftverkehr statt. Am 10.01.2023 sind wir wieder zur gewohnten Zeit für Sie da! Wir wünschen frohe Weihnachtstage und ein gutes, erfolgreiches Jahr 2023. Ihr Beratungsteam.

Betriebskosten 
Der Vermieter verstößt gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot, wenn er ein Unternehmen mit der Gebäudereinigung beauftragt, obwohl die Mieter die Reinigung seit Jahren ohne Beanstandung selbst durchführen (AG Neubrandenburg – 103 C 432/21).

Heizkörper
Mieter:innen haben gegen Vermieter:innen keinen Anspruch auf Verplombung oder anderweitige Stilllegung nicht genutzter Heizkörper, selbst wenn dadurch in geringerem Umfang Verbrauchseinheiten anfallen und in Rechnung gestellt werden (AG München – 416 C 10714/20).

Darf der Vermieter Betriebskosten (Gartenpflege, Hausmeister- und Handwerkerkosten), die versehentlich in der Nebenkostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 2020 vergessen wurden, stillschweigend in die Nebenkostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 2021 aufnehmen und mir jetzt quasi in Rechnung stellen? 
Nein. Der Vermieter hat ein Jahr Zeit, über die Nebenkosten abzurechnen. So muss er dem Mieter beispielsweise die Abrechnung für das Abrechnungsjahr 2020 bis Ende 2021 zukommen lassen. Vergisst er dabei Positionen, geht dies zu seinen Lasten. Er kann nur dann ausnahmsweise nach Ablauf dieser Abrechnungsfrist noch abrechnen, wenn er die Verspätung nicht verschuldet hat. Für eigene Nachlässigkeiten oder die seiner Abrechnungsfirma oder Verwaltung muss er jedoch einstehen.

Bei der Jahresabrechnung werden Wassergebühren, Abwassergebühren und Abfallbeseitigung vom Vermieter nach Personenanzahl umgelegt. Da ein alleinstehender Mieter nun verstorben ist, steht seine Wohnung jetzt leer bzw. wird saniert. Dürfen die Betriebskosten für diese Wohnung nun einfach auf die übrigen Mieter:innen verteilt werden? 
Nein. Das Leerstandsrisiko trägt der Vermieter. Die anfallenden Kosten werden auf das gesamte Haus verteilt, für die leer stehende Wohnung muss diese Kosten der Vermieter tragen.