Meine Mutter hat eine schwere Erkrankung glücklicherweise gut überstanden, ist aber noch sehr schwach und benötigt daher meine Hilfe im Haushalt und bei der Pflege. Darf sie zunächst zu mir ziehen, oder hängt das von der Zustimmung meines Vermieters ab?

Nein. Mieter:innen dürfen ihre Eltern und Kinder in die Wohnung aufnehmen, ohne dass sie Vermieter:innen um Erlaubnis fragen müssen.

Ich möchte zum 2. Advent in unserem Mietergarten eine kleine Adventsfeier mit Glühwein und Feuerschale mit meiner Familie machen. Darf ich das?

Ist der Garten mitvermietet oder steht er allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung, grundsätzlich ja. Der Mieter muss allerdings auf die Nachbarn Rücksicht nehmen. So sollte beispielsweise die Musik nicht laut aufgedreht werden und man sollte sich nach zu viel Glühweingenuss auch nicht lautstark zuprosten. Spätestens ab 22 Uhr sollte die Feier in jedem Fall nach innen verlegt und für Zimmerlautstärke gesorgt werden.

Sieht der Vermieter davon ab, gegen seinen Willen zurückgelassene Einbauten (u.a. Badewannenaufsatz, Einbauschrank, Laminatboden) auszubauen und vermietet er die Wohnung mitsamt den Einbauten an einen Nachmieter, so hat er grundsätzlich keinen Anspruch auf Schadensersatz in Höhe der fiktiven Rückbaukosten gegenüber seinem alten Mieter  (LG Berlin Urt. v. 21.6.2021 – 64 S 219/20).

Die Vergrößerung eines Badezimmers auf Kosten einer separaten Toilette führt nicht zu einer Wohnwertverbesserung und ist daher keine Modernisierungsmaßnahme, die eine Mieterhöhung nach sich ziehen kann  (LG Hamburg, Urt. v. 13.7.2017 - 333 S 45/16).

Weit überhöhter Eigenbedarf besteht, wenn eine 120qm große Vierzimmerwohnung für eine 19-jährige Auszubildende geltend gemacht wird und die Miete für die Wohnung aktuell so niedrig ist, dass zum gleichen Preis eine kleinere Wohnung für die Bedarfsperson angemietet werden könnte (LG Berlin, Urt. v. 20.1.2021 – 64 S 50/20).