Die Vergrößerung eines Badezimmers auf Kosten einer separaten Toilette führt nicht zu einer Wohnwertverbesserung und ist daher keine Modernisierungsmaßnahme, die eine Mieterhöhung nach sich ziehen kann  (LG Hamburg, Urt. v. 13.7.2017 - 333 S 45/16).

Weit überhöhter Eigenbedarf besteht, wenn eine 120qm große Vierzimmerwohnung für eine 19-jährige Auszubildende geltend gemacht wird und die Miete für die Wohnung aktuell so niedrig ist, dass zum gleichen Preis eine kleinere Wohnung für die Bedarfsperson angemietet werden könnte (LG Berlin, Urt. v. 20.1.2021 – 64 S 50/20).

Der Mieter hat gegen den Vermieter keinen Anspruch auf Verplombung oder anderweitige Stilllegung von ihm nicht genutzter Heizkörper, selbst wenn dadurch in geringerem Umfang Verbrauchseinheiten anfallen und in Rechnung gestellt werden (AG München, Urt. v. 21.10.2021 – 416 C 10714/20).

Der Vermieter ist befugt, die Kosten des sog. Müll- oder Behältermanagements (Überprüfung der Wertstofftrennung und notwendiges Nachsortieren) als Kosten der Müllentsorgung auf den Wohnraummieter umzulegen (LG Berlin, Urt. v. 8.4.2021 – 67 S 335/20).

Ist in einer 3-Zimmer-Wohnung ein Raum von Schwarzschimmel befallen, der bauseitig bedingt ist und infolge unsachgemäßer Entfernung immer wieder auftritt, so ist die Bruttomiete durchgehend – bis zur endgültigen Entfernung - um zehn Prozent gemindert. Wäre die Vermeidung von Schimmelbefall dadurch möglich, dass die Wohnung 20mal täglich gelüftet wird, so ist dies dem Mieter in der Regel nicht zumutbar (AG Stuttgart, Urt. v. 9.2.21 – 37 C 1506/19).